【呼和浩特】呼市、宁波、上海楼市齐出手，今晚买房人注定无眠！

    呼市、宁波、上海楼市齐出手，今晚买房人注定无眠！

作者：公子小白

峥嵘岁月，天天都有大消息。

01

周末，呼市半折买房的消息来了一波地毯式轰炸。

4月20日下午，呼和浩特市宣布：大学生买房，可以按照市场价打5折，首付只需2成。买房之前，大学生还可以免费住2年的“大学生公寓”。

对于呼市这个大招，各种解读纷至沓来。有人说，这是赤裸裸的抢人，也有人说这是以抢人为幌子，托底楼市而已。

不管怎么说，这一大招，对于前往呼市的大学生人才来说，的确是个真真切切的利好。

呼市之后，宁波、上海也接连发布针对购房者的超级利好。

4月21日，宁波发布新政，表示：

对高层次人才自引进之日起3年内在宁波市范围内首次购买家庭唯一住房，并且取得不动产权证，分别给予购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）20%，最高20万至60万元的购房补贴。

作为副省级城市的宁波，在过去几年的城市角逐中略显低调，在内陆省会城市强势崛起的背景下，尤其是被杭州拉开差距后，话语权有点旁落。

宁波这道新政，一是向热点城市发出声响，表示自己的存在感。其二，在这得人才得天下的“大争之世”，宁波宣告自己加入战场。

所谓，鹬蚌相争，渔翁得利。无论是武汉的八折买房，还是乌市的半折买房，抑或是西安、成都、合肥以及宁波的买房补助，面红耳赤的是各城市，坐享红利的是符合条件的人才。

今天（4月22日），上海传出消息：非户籍人口今年三季度开始，可在上海所辖的16个区，申请共有产权住房。

在上海主动调整人口结构的背景下，这波操作可谓很逆势，很不上海。按照上海市共有产权住房规定，申请人可以产权份额不得低于50%。

换言之，非上海户籍人口，三季度之后，也可以最低50%的市场价，购得50%产权的共有产权住房，这对于跳一下就能够得着上海住房的人来，估计会兴奋地睡不着觉。

02

呼和浩特选择半折售房，大半是处于无奈。

在孔雀东南飞的大环境下，就连长沙这样冉冉升起的强省会城市，都要以低房价来保证自己足够的竞争力，何况呼市乎？

去年10月，长沙市领导人公开表示，长沙房价低是长沙的一个优势，创业就业成本低，如果房价高了会增加这些成本，这在目前gdp过万亿的城市中，长沙是唯一一个房价没有过万的城市，这是长沙引以为傲的资本。

过去两年，在货币棚改之下，呼和浩特的房价无论新房还是二手房，时不时登顶全国，在每个月统计局公布的房价数据中，总能抢得一个好位置。

刚过去的3月，呼市新房、二手房同比涨幅均超20%，但房价上涨没能给呼市带来好的经济表现。

2018年，呼市经济数据显示：

全年gdp，比上年增长3.9%。

全年一般公共预算收入204.7亿元，比上年增长 1.5%。

全市一般公共预算支出357.0亿元，比上年下降11.3%。

全年固定资产投资比上年下降26.5%。

全年房地产开发投资额174.3亿元，比上年下降26.9%。

年末全市金融机构人民币存款余额5770.8亿元，比年初下降8.6%。

兜兜转转的呼和浩特，或许到此刻才明白，人才才是经济发展的核心，而想要抓住人才，必须“广厦千万间，大批天下寒士”。

半折卖房新政，就是在这样的背景下出台的。

有人说，呼和浩特这个政策力度大于效果。

本号以为，在发改委要求中心城市放开放宽落户政策的背景下，呼和浩特半折买房的吸引力，确实不够，然聊胜于无，至少能够吸引大批内蒙古本地人还有周边省市的人才迁往，不至于全都东南飞。

宁波发出购房大红包，大抵也是这种心理。客观来说，宁波的人才购房补助力度一点也不大，此前多个城市有类似政策。

但在众多中心城市相继放开、放宽落户政策（如西安几乎是零门槛，石家庄已经零门槛）的背景下，本就给世人排外印象的宁波，此刻不能再端着，必须放低姿态。

何况，对人才而言，投之以桃，报之以李，现在给人才让利房价，未来这些人才会报之以经济，报之以更好的gdp，这一点深圳可谓是经验十足。深圳的gdp就是依靠来自全国各地的人才撑起来的。

上海宣布外地人三季度可以在申城申请共有产权住房，虽然仍是保证本地人口供应和需求的先决条件下，再考虑非户籍人口问题，换句话说，就是形式意义大于现实意义，还是那句话，聊胜于无。

03

呼市、甬城、申城三座城市齐刷刷对楼市出手，带给我们两个思考：

1、属于人才的好时代来了。

人生的际遇，与时代发展息息相关。

最近几年，随着房价高企，城市圈子固化，关于读书无用论甚嚣尘上。但历史一次又一次地告诉我们，读书并非无用，尤其是大开大合的时代。

春秋战国大争之世，才有稷下学宫，才有百家争鸣。如今是属于城市之间抢人大战的“大争之世”，也是属于人才的大机遇。

没有无用的知识，只有无用的人。是人自身不会驾驭、运用知识，所以才有高分低能，高学历低水平的人出现。而那些低学历高成就的人，恰恰是那些会运用知识、驾驭知识的人。

这里说的知识，并非狭义上的课本知识，凡是所见所闻所感所想，皆是知识。

学好知识，才能成为人才，才有机会享受到如今城市抢人大战中释放的各种红利，才能享受到武汉的八折买房，呼市的半折买房，宁波、合肥、成都、石家庄等城市的购房补助，学历越高，红利越大，补助越高。

身无长物，面对这些红利，只能临渊羡鱼。

2、以奋斗者为本的时代来临。

放开落户，人才引进，却坚决要求房价稳定。

最近的重要会议再次给房价有异动的城市敲警钟。今天召开的重要会议，再次强调，要加大对义务教育、住房等民生领域的投入。

房地产是陈年痼疾，政府正在用“房住不炒、租售同权”两个战略，对其进行温和治愈。

在不撼动经济的前提下，让时代重新回归以奋斗为本，让短炒客和依靠楼市一夜暴富的人，见鬼去吧。